各承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)銀行：

為加強(qiáng)住房公積金貸款管理、統(tǒng)一住房公積金貸款有關(guān)結(jié)息辦法，現(xiàn)將我中心關(guān)于歸還住房公積金貸款計(jì)收利息的規(guī)定，函告如下：

住房公積金貸款的償還采取等額本息還款法。

利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，借款人于委托貸款合同約定的還款日按期還本付息。連續(xù)兩個(gè)還本付息日之間的期間為一個(gè)計(jì)息期。

本金或利息逾期未滿九十天的貸款為應(yīng)計(jì)貸款，按照先還息后還本的原則償還；本金或利息逾期九十天未收回的貸款為非應(yīng)計(jì)貸款，按照先還本后還息的原則償還。

一、借款人須按以下順序歸還借款：

1、歸還逾期借款（包括罰息、利息）；

2、歸還當(dāng)期應(yīng)還本息額（即正常還款）；

3、提前歸還部分或全部借款。

二、正常還款

借款人應(yīng)自借款的次月起在借款日期的對應(yīng)日歸還借款本息，即采取“對日借款”方式，還款月無對應(yīng)日期的則該月最后一日為還本付息日。

如借款人要求約定在非對應(yīng)日歸還借款本息，則首月還款和最后一次還款的利息按占用資金的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

三、利率調(diào)整

借款人借款期內(nèi)遇法定貸款利率調(diào)整，銀行應(yīng)于次年1月1日按新規(guī)定的利率調(diào)整借款人的月還款額。調(diào)整后首次正常還款和首次提前還款（僅指調(diào)整后首次正常還款前的提前還款）的利息，均按調(diào)整前后不同的貸款利率和借款人實(shí)際占用資金的天數(shù)分段結(jié)算。如計(jì)息期為31天的按30天計(jì)算，少算的實(shí)際天數(shù)扣除計(jì)息利率較高部分的實(shí)際天數(shù)；如計(jì)息期不超過30天，一律按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。

新月還款額=調(diào)整時(shí)應(yīng)剩下本金余額×新月利率×

調(diào)整月首次正常還款的應(yīng)還本金=新月還款額—當(dāng)時(shí)應(yīng)剩本金余額×新月利率

調(diào)整月首次正常還款的應(yīng)還利息=當(dāng)時(shí)應(yīng)剩本金余額×原借款日利率×上次應(yīng)還款日至本次調(diào)整日的天數(shù)+當(dāng)時(shí)應(yīng)剩本金余額×新借款日利率×本次調(diào)整日至本次應(yīng)還款日的天數(shù)

調(diào)整月首次正常還款的還款額=整月首次正常還款的應(yīng)還本金+調(diào)整月首次正常還款的應(yīng)還利息

四、提前還款

1、提前歸還部分本金的處理

提前還款的金額在扣除提前歸還本金的利息后全部沖減借款剩余本金，提前還款后借款人仍應(yīng)在剩余借款期內(nèi)于合同約定日按受托貸款銀行重新計(jì)算的月還款額償還借款。提前歸還本金的利息按資金占用實(shí)際天數(shù)計(jì)算。

提前歸還本金=提前還款額—提前歸還本金的利息

提前歸還本金的利息=提前歸還本金×借款日利率×上次應(yīng)還款日至本次提前還貸日的天數(shù)

應(yīng)剩本金余額=提前還款時(shí)應(yīng)剩本金余額—提前歸還本金

重新計(jì)算后的月還款額=應(yīng)剩本金余額×月利率×

2、提前還清處理

應(yīng)還利息=當(dāng)時(shí)應(yīng)剩本金余額×借款日利率×上次應(yīng)還款日至提前還清日的天數(shù)

歸還本金=當(dāng)時(shí)應(yīng)剩本金余額

還款合計(jì)=應(yīng)還利息+歸還本金

3、提前歸還本金的利息按資金占用實(shí)際天數(shù)計(jì)算，如實(shí)際天數(shù)為31天的按30天計(jì)算，不超過30天一律按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。

五、逾期還款

滿一個(gè)計(jì)息期的逾期罰息和逾期復(fù)利按罰息月利率計(jì)收，未滿一個(gè)計(jì)息期的逾期罰息和逾期復(fù)利按罰息日利率和資金占用實(shí)際天數(shù)計(jì)收。

六、回收貸款順序及規(guī)則

從最早還款期次開始往后按期收貸，在同一期次內(nèi)應(yīng)計(jì)貸款按應(yīng)收利息、罰息、復(fù)利、應(yīng)收本金順序收款；非應(yīng)計(jì)貸款按應(yīng)收本金利息、應(yīng)收利息、罰息、復(fù)利順序收款。

提前還款不計(jì)還款期次。

受托扣款不設(shè)扣款最低限額。

說明：借款日利率=借款月利率/30

          罰息日利率=罰息月利率/30

          應(yīng)剩本金余額不包含逾期本金金額

以上規(guī)定請各行自2006年4月1日起配合執(zhí)行。

無錫市住房公積金管理中心

二〇〇六年三月七日